| Grundstücksgröße: |
ca. 565 m²
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| Wohnnutzfläche des Hauses: |
ca. 190 m² (inkl. Keller) + 20m² Terrasse
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| Zusätzliche Flächen |
Garage 14 m² + Hobbyraum/Atelier im Garten ca. 23 m²
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| Kaufpreis: |
€550.000,- |
Die gegenständliche Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Renovierung der Liegenschaft.
Beim Bestandsgebäude handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende, welcher in den 1970er-Jahren durch einen Dachausbau erweitert wurde. Der aktuelle Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere sind straßenseitig Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Ölheizung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Nebengebäude (ca. 23 m²) mit Altbau-Charakter und hohen Räumen, derzeit als Gartenhaus genutzt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen kleinen Rohdachboden.
Widmung:
Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise, 6,5 m höhenbeschränkt.
Lage:
Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung:
- Direkte Anbindung an die Autobuslinie 66A
- Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Liesing (S-Bahn, mehrere Buslinien)
- Unmittelbare Nähe zum Liesingbach mit hohem Freizeit- und Erholungswert
