Verkauft wird eine Liegenschaft Nähe Reumannplatz zur Entwicklung eines großvolumigen Wohnbauprojekts.
Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 531m²
Wohn-und Geschäftsfläche Bestand: ca. 1.142,35m² zzgl. 128,02m² Souterrain-Fläche
erzielbare Wohnnutzfläche bei Aufstockung & Zubau: ca. 2.717,05m² (lt. Architektenstudie)
erzielbare Wohnnutzfläche bei Abbruch/Neubau: ca. 2.895,13m² (lt. Architektenstudie)
Kaufpreis auf Anfrage
Aktuell ist die Liegenschaft noch bis 31.01.2027 befristet vermietet. Der netto-HMZ p.a. beträgt € 136.690,92,-. Der Altbestand ist sanierungsbedürftig und es empfiehlt sich daher entweder ein Abbruch/Neubau oder Totalsanierung in Kombination mit Aufstockung/Zubau. Eine positive Stellungnahme seitens MA19 zum Abbruch liegt bei Bedarf bereits vor.
Widmung:
W IV g - Wohngebiet Bauklasse 4 21m höhenbeschränkt geschlossene Bauweise
Aufgrund der Straßenbreite von 15,17m in der Herndlgasse, ist auf dieser Straßenseite eine max. Gebäudehöhe von 19,17m einzuhalten.
Unterlagen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- unverbaubarer Blick auf den Wielandpark
- 5 Gehminuten zur U1 Reumannplatz & Keplerplatz (ca. 400m)
- nahe dem beliebten Sonnwendviertel
