Neubauprojekt in Oberlaa (Ruhelage) - Nähe Himbergerstraße. (Abbruch/Neubau)
| Grundstücksgröße lt. Grundbuch: |
790 m² |
| Geschätzte erzielbare Neubaunutzfläche (mit GV im Hof) |
ca 1.200 m² |
| Derzeitige Nutzfläche (Bestand - schlechter Zustand!) |
ca. 450 m² |
| Befristung: |
bestandsfrei! |
| Kaufpreis: |
€ 1,000.000,- |
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Bauträgergrundstück mit Altbestand. (ca. 450 m² Nutzfläche - in einem schlechten Zustand). Das Wohnhaus ist unbewohnt und daher stark sanierungsbedürftig.
Die Variante Abbruch/Neubau würde sich hier anbieten, um das Potenzial der Liegenschaft bestmöglich auszuschöpfen.
Die geschätzte erzielbare netto Neubaunutzfläche beläuft sich auf ca. 1.200 m².
Das Bestandsgebäude erscheint nicht erhaltenswürdig.
Widmung:
Straßenfront: GB (gemischtes Baugebiet) Klasse I (7,5 m höhenbeschränkt), g - geschlossene Bauweise.
Hoftrakt: GB GV (gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel im EG) Klasse I (4,5 m höhenbeschränkt), g - geschlossene Bauweise, 50 % verbaubare Fläche.
Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig (BB1).
Lage:
Die Buslinie 16a befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft, U-Bahnstation U1 ca. 1.000 m entfernt (oder 3 Stationen mit dem Bus).
Die S1 (Autobahn) ist in ca. 2 Minute erreichbar.
