Das Projekt kann mittels Share Deal oder Asset Deal erworben werden.
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Wohn-und Geschäftsfläche Bestand: ca. 1.142,35 m² zzgl. 128,02m² Souterrain-Fläche
Zubau & Aufstockungspotenzial: ca. 1.291,57 m²
Gesamtnutzfläche netto nach Aufstockung/Zubau: ca. 2.433,92 m² zzgl. 128,02m² Souterrain-Fläche
Kaufpreis auf Anfrage!
Betriebskosten p.a.: ca. € 46.200,- (€ 3,37/m²)
Der derzeitige Jahresnetto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 22.747,20,-
Die Liegenschaft wird spätestens mit 31.10.2023 bestandsfrei.
Die Studie sieht einerseits eine Aufstockung des Altbestandes sowie andererseits eine hofseitige Erweiterung bis zur Baufluchtlinie vor. Weiters ist geplant das bestehende Souterrain umzubauen und mittels Autolift und Tiefgarage zu ersetzen. Alternativ kann auch auf die Errichtung der Tiefgarage verzichtet werden, so lässt sich natürlich auch die bestehende Souterrain-Fläche von ca. 128,02 m² verwerten. Das Haus ist teilunterkellert.
Widmung:
W IV g - Wohngebiet Bauklasse 4 21m höhenbeschränkt geschlossene Bauweise
Aufgrund der Straßenbreite von 15,17m in der Herndlgasse, ist auf dieser Straßenseite eine max. Gebäudehöhe von 19,17m einzuhalten.
Unterlagen gerne auf Anfrage.
- unverbaubarer Blick auf den Wielandpark
- 5 Gehminuten zur U1 Reumannplatz & Keplerplatz (ca. 400m)
- nahe dem beliebten Sonnwendviertel
